投资公寓是一种常见的房地产投资方式，但也存在一些风险。以下是一些可能的风险因素：

1. 市场风险：房地产市场可能受到经济周期、利率变动、政府政策等因素的影响，导致房价波动和租金收入的不稳定性。投资公寓的价值可能会受到市场波动的影响。

2. 竞争风险：公寓市场可能存在竞争激烈的情况，特别是在人口密集的城市地区。竞争可能导致租金下降或者出租率下降，从而影响投资回报。

3. 维护和管理风险：作为投资者，您需要负责维护和管理公寓，包括修理和保养。这些费用可能会增加，尤其是在老旧的公寓楼或者需要大规模维修的情况下。

4. 财务风险：投资公寓需要支付buy成本、贷款利息、税费和其他费用。如果出现租金收入不稳定或者支出超过预期的情况，可能会导致财务压力。

5. 法律和合规风险：房地产投资涉及各种法律和合规要求，包括房屋出租法规、租赁合同、税务要求等。不遵守相关法规可能导致罚款或者法律诉讼。

6. 长期流动性风险：公寓投资通常是一项长期投资，可能不容易在短时间内变现。如果需要迅速变现或者市场流动性较低，可能会面临困难。

7. 不可控因素风险：房地产投资受到自然灾害、政府政策变化、社会不稳定等不可控因素的影响。这些因素可能会对公寓的价值和租金收入造成负面影响。

投资公寓是一项潜在有利可图的投资，但也需要投资者在决策时认真考虑并评估相关风险。建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师或财务顾问，以获取个性化的投资建议。