房地产预收账款是指开发商在房地产项目销售过程中，收取购房者一定金额的款项，但实际交付房屋或向购房者提供相应服务的时间尚未到来，因此这部分款项暂时由开发商预先收取并记录在预收账款中。

预收账款是房地产开发商的一种资金流入方式，用于支持项目的建设和开发。它通常是在购房者签订购房合同后，根据合同约定的付款方式和时间，预先收取购房款的一部分或全部款项。

房地产预收账款的收取有助于开发商筹集项目的资金，以便用于购地、施工、设备采购等项目开发过程中的资金需求。同时，预收账款也有助于开发商的资金周转和风险控制，减少了开发商在项目销售过程中的现金流压力。

开发商在收取预收账款后，通常会将这部分款项按照一定的会计原则进行处理，将其列为负债或其他长期负债的一部分，并在后续履行合同的过程中逐步转化为收入。预收账款的核算方式和时间点需遵守相关财务会计准则的规定。

需要注意的是，房地产预收账款的管理和使用应遵守相关法律法规，保障购房者的权益。开发商应按照约定的时间和条件，及时交付房屋或提供相应的服务，确保购房者的合法权益不受损害。同时，购房者也应了解预收款项的使用情况，确保开发商合理使用和管理预收账款。