当前的楼市现状和走势可以从以下几个方面进行概述：

1. 房价走势：在过去几年里，许多地区的房价呈现出上涨的趋势。这主要是由于城市化进程、人口增长、土地供应紧张等因素导致的需求超过供应。然而，近期一些地区的房价涨幅有所放缓，部分城市甚至出现了下跌的情况。

2. 政策调控：为了抑制房价过快上涨和防范楼市泡沫，政府采取了多项调控政策。这些政策包括限购、限贷、限售等，旨在限制购房人群和投资客的购房能力，以及加强对房地产市场的监管。这些政策对楼市产生了一定的影响，使得一些城市的交易量和价格出现了回落。

3. 房地产开发投资：尽管楼市调控政策的出台对房地产开发投资带来了一定的压力，但房地产业仍然是中国经济的重要支柱之一。一些大型开发商继续推动新项目的开发，以满足市场需求。同时，房地产开发投资对于拉动相关产业链的发展和就业也起到了积极作用。

4. 租赁市场：随着政府提出“租购并举”的房地产政策，租赁市场逐渐受到关注。政府出台了一系列支持租赁市场发展的政策，鼓励房地产开发商和投资者参与租赁住房的建设，并提供相应的税收和融资优惠。租赁市场的发展有望缓解一部分人口的住房需求。

总体而言，当前楼市呈现出分化的态势。一些热门城市的房价可能继续上涨，但涨幅有所减缓；而一些二线城市和三线城市的房价有所下跌，交易量也出现下降。政府对楼市的调控政策将继续发挥作用，未来楼市的走势将取决于房地产市场的供需关系、经济发展情况以及政策的调整等因素。