2016 年，购房者在申请建行房贷时，需要密切关注房贷利息。房贷利息是购房者在整个还贷期间需要支付的费用，直接影响着购房者的财务状况。将全面阐述 2016 年建行房贷利息，帮助购房者做出明智的决定。

利率构成

建行房贷利息主要由以下部分构成：

• 基准利率：由中国人民银行制定的基础利率。
• 浮动利率：由建行根据市场情况、贷款人信用状况等因素确定的附加利率。

2016 年房贷利率

2016 年，建行房贷基准利率为：

• 一年期贷款利率：4.35%
• 五年期及以上贷款利率：4.90%

浮动利率根据贷款人的信用状况、抵押物的价值和还款方式等因素而有所不同，一般在基准利率基础上上浮 10%-30%。

影响利率的因素

影响建行房贷利率的因素众多，包括：

• 经济环境：利率受经济发展情况、通胀水平和市场供需关系等因素影响。
• 贷款人信用状况：信用记录良好、收入稳定的贷款人通常可以获得较低的利率。
• 抵押物价值：抵押物价值越高，贷款人的信用风险越低，利率也可能越低。
• 还款方式：等额本息还款方式的利率通常低于等额本金还款方式。
• 贷款年限：贷款年限越长，利率通常越高。

如何获得较低利率

购房者可以采取一些措施来降低房贷利率，例如：

• 提高信用评分：按时还款、减少负债率和避免申请过多贷款。
• 提供高价值抵押物：价值高的抵押物可以降低贷款人的信用风险，从而获得较低利率。
• 选择合适的贷款年限：较短的贷款年限通常可以获得较低的利率。
• 考虑不同贷款产品：建行提供多种房贷产品，不同的产品利率可能有所不同。

实例计算

假设贷款人申请 100 万元，贷款年限为 30 年，等额本息还款：

• 一年期利率：4.35% + 15% = 5.005%
• 五年期利率：4.90% + 15% = 5.64%

根据以上利率，贷款人每月还款额（本金 + 利息）如下：

• 一年期利率：每月还款额 = 1000000 5.005% / 12 = 4171 元
• 五年期利率：每月还款额 = 1000000 5.64% / 12 = 4700 元

2016 年，建行房贷利率受多种因素影响。购房者可以通过提高信用评分、提供高价值抵押物和选择合适的贷款产品等措施来降低利率。密切关注利率变化，做出明智的财务决策，对于购房者来说至关重要。